土地建物 群馬県藤岡市立石字立石１４６８番地７、１４６８番地５ （換地 藤岡市立石弐九街区予定地番１６番地）
00000007430 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第48号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者所有の事務所・倉庫（仮換地）が競売に付される。債務者は破産手続き中であり、残置動産や仮換地特有の清算金リスクがある。建物は経済的耐用年数が近く、土地利用権も限定的であるため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者は破産申立手続き中であり、引渡しに際して問題が生じる可能性がある。建物内に残置動産があり、買受人が処分費用を負担する必要がある。建物は経済的耐用年数が満了に近づいており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある。土地区画整理事業の仮換地であり、事業終了時期や清算金の発生に不確実性がある。建物は最先根抵当権設定後に建築されたため、土地利用権が場所的利益に限定される可能性がある。
権利関係:
土地区画整理事業の仮換地であり、換地処分後に清算金の徴収又は交付が発生する可能性がある。建物は最先根抵当権設定時に存在しなかったため、土地利用権が場所的利益に限定されると評価されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
802万円
落札価格
2,020万円
差額 +1,218万円
2.52x
入札人数
6人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
3.7%
基準9.3%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
802万円
基準
土地
土地比321% 割高
面積
62.5m²
18.9坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北藤岡
徒歩6分 (484m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,500,800円
基準額
802万
土地値
250万
土地比321%
割高
交通アクセス
最寄駅北藤岡
距離484m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高66.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 802万 | 9.3% | — |
| 2026-04-13 | 802万 | 9.3% | — |
| 2026-04-12 | 802万 | 9.3% | — |
| 2026-04-11 | 802万 | 9.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 藤岡市 |
| 落札価格 | 20,200,776円 (乖離率 +151.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.2807, 139.0858 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
9.3%
県平均
28.3%
-19.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年1月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
488.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
642万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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藤岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,586 円/m²
27,586 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp