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土地 大分県大分市畑中一丁目９１８番３
00000006896 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大分市畑中一丁目にある348.27㎡の宅地で、現在は更地です。所有者が占有しており、引渡し命令の制度利用は可能ですが、競売特有の制約や浸水想定区域指定に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続きの必要性）大分川氾濫時の浸水想定区域（5～10m未満）に指定されている画地が不整形（略台形）である東側が建築基準法上の道路ではない未舗装里道に接道している雑草が繁茂した状態で占有されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,288万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
348.3m²
105.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南大分
徒歩18分 (1431m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,930,800円
基準額
1,288万
土地値
1,393万
土地比92%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口478,146人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南大分
距離1431m（徒歩18分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,766円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 1,288万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,288万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,288万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 1,288万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り-26日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分市 |
| 緯度/経度 | 33.2057, 131.5975 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
43.3%
-36.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
348.27m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
258万円
買受可能価額
1,030万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp