物件一覧 > 千葉県 > 00000049718

土地千葉県君津市坂田字花ノ井４１５番６

00000049718 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第396号売却済 157 回閲覧

千葉県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は君津市の雑種地（元原野・山林）6筆の一括売却で、建物は存在しません。違法造成の可能性、境界不明確、土壌汚染リスクがあり、再建築が困難な場合があります。占有者は所有者会社（債務者）で、現状は雑草が繁茂する更地です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

開発許可や宅地造成許可申請が確認できず、違法造成の可能性がある。隣地との境界が不明確な部分がある。土壌汚染や地下埋設物の存在の可能性が否定できない。雑草が繁茂しており、現状回復に費用がかかる可能性がある。南側隣接地に産業廃棄物収集業者が存在し、環境リスクがある。

権利関係:

開発許可や宅地造成許可申請が確認できず、違法造成の可能性がある。隣地との境界が不明確な部分がある。土壌汚染や地下埋設物の存在による将来的な法的責任のリスクがある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

660万円

落札価格

689万円

差額 +29万円 1.04x

入札人数

1人

売却日

2026-06-03

落札ベース利回り

6.2%

基準6.5%

売却基準価額

660万円

基準

土地

土地比10% 割安

面積

797.0m²

241.1坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

君津

徒歩10分 (800m)

分析データ

土地評価

公示地価100,000円/m²

路線価（推定）80,000円/m²

坪単価264,462円/坪

土地評価総額63,760,000円

基準額

660万

土地値

6,376万

土地比10% 割安

交通アクセス

最寄駅君津

距離800m（徒歩10分）

路線東日本旅客鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高14.9m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 38回・最終確認 2026-06-03

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	660万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-27
ステータス	売却済
都道府県	千葉県
市区町村	君津市
落札価格	6,888,000円 (乖離率 +4.4%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.3400, 139.8913
データ更新日時	2026-05-26 18:11
分析日時	2026-04-20 18:39
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:19

千葉県の市場データ（29件）

この物件

6.5%

県平均

23.3%

-16.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 129.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域第一種中高層住居専用地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 132万円

買受可能価額 528万円

開札期日 2026-06-03

売却決定期日 2026-06-17

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

君津市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
83,333 円/m²

実勢相場(マンション)
283,333 円/m²

空き家率
18.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 君津市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 君津駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

千葉県・土地・全価格帯 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

2.54倍

0.82〜7.07倍

平均入札者数

4.2人

落札価格帯

33〜2,106万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 16,764,000円 (基準価額 6,600,000円 x 2.54倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
長生郡長柄町	400万	521万	1.3倍	4人
木更津市	298万	2,106万	7.1倍	11人
東金市	23万	33万	1.4倍	2人
東金市	145万	302万	2.1倍	3人
柏市	430万	352万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 千葉県君津市坂田字花ノ井４１５番６