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土地 千葉県君津市坂田字花ノ井４１５番６
00000049718 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第396号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は君津市の雑種地（元原野・山林）6筆の一括売却で、建物は存在しません。 違法造成の可能性、境界不明確、土壌汚染リスクがあり、再建築が困難な場合があります。 占有者は所有者会社（債務者）で、現状は雑草が繁茂する更地です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
開発許可や宅地造成許可申請が確認できず、違法造成の可能性がある。隣地との境界が不明確な部分がある。土壌汚染や地下埋設物の存在の可能性が否定できない。雑草が繁茂しており、現状回復に費用がかかる可能性がある。南側隣接地に産業廃棄物収集業者が存在し、環境リスクがある。
権利関係:
開発許可や宅地造成許可申請が確認できず、違法造成の可能性がある。隣地との境界が不明確な部分がある。土壌汚染や地下埋設物の存在による将来的な法的責任のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
660万円
落札価格
689万円
差額 +29万円
1.04x
入札人数
1人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
6.2%
基準6.5%
売却基準価額
660万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
797.0m²
241.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
君津
徒歩10分 (800m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額63,760,000円
基準額
660万
土地値
6,376万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅君津
距離800m（徒歩10分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 660万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 660万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 660万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 660万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 君津市 |
| 落札価格 | 6,888,000円 (乖離率 +4.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3400, 139.8913 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
129.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
132万円
買受可能価額
528万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp