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土地 福島県西白河郡矢吹町八幡町６０５番１２
00000008311 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は福島県矢吹町にある約1984㎡の宅地（現況更地）で、所有者が占有しています。 南側・西側隣接地との高低差や擁壁の亀裂、北側隣接地の「がけ地」の可能性、開発届出の未確認、未分筆、ガス・下水道未整備など、複数のリスク要因があります。 これらの要因により市場性が低く評価されており、投資には詳細な調査と追加費用が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
南側・西側隣接地との間に最大約190cmの高低差があり、コンクリート製土留めに亀裂が見られる。北側隣接地の一部が「がけ地」に該当し、建築基準法上の制限を受ける可能性がある。宅地分譲地として利用されているが、分筆が未実施である。開発行為に関する事前届出の記録が見当たらない。ガス配管および下水道が未整備である。
権利関係:
北側隣接地の一部が「がけ地」に該当し、建築基準法上の制限を受ける可能性がある。開発行為に関する矢吹町立地適正化計画に基づく事前届出の記録が見当たらない。宅地分譲地として利用されているが、分筆が未実施である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,243万円
落札価格
1,300万円
差額 +57万円
1.05x
入札人数
1人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
6.2%
基準6.5%
売却基準価額
1,243万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
1984.0m²
600.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額79,360,000円
基準額
1,243万
土地値
7,936万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高300.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,243万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,243万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,243万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,243万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 13,000,500円 (乖離率 +4.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.1951, 140.3349 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 の市場データ（29件）
この物件
6.5%
県平均
27.9%
-21.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1984.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
249万円
買受可能価額
994万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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福島県いわき市中央台高久二丁目 １３番地１６
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp