土地建物 群馬県高崎市箕郷町東明屋字村内北３５番地５５
00000007429 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者占有と認定されているが、所有者の所在が1年以上不明な空き家です。 公共ガス・下水道未整備、都市計画道路による敷地の一部制限、放置物撤去費用など、複数の高リスク要因が存在します。 築26年の建物は老朽化しており、引渡しには時間と費用を要する可能性が高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）の所在が1年以上不明であり、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。敷地内に放置自動車、物置、給湯機（売却対象外）があり、買受人が撤去費用を負担する必要がある。公共ガス配管および公共下水道が整備されておらず、個別対応が必要となる。都市計画道路の計画決定により、敷地の一部（約3㎡）が計画線に掛かっており、将来的に土地の収用や建築制限を受ける可能性がある。建物は築26年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、外壁の一部に剥離が見られるなど老朽化が進んでいる。最寄りの駅（JR上越線「群馬総社」駅）からの距離が遠い（約9.8km）。
権利関係:
都市計画道路の計画決定により、敷地の一部が計画線に掛かっており、将来的な土地の収用や建築制限のリスクがある。売却対象外の動産（放置自動車、物置、給湯機）の撤去義務が買受人に生じる。占有者（所有者）の所在不明により、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
241万円
落札価格
553万円
差額 +312万円
2.29x
入札人数
12人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
21.6%
基準49.5%
売却基準価額
241万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
49.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,974,400円
基準額
241万
土地値
397万
土地比61%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高284.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-04-13 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-04-12 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-04-11 | 241万 | 49.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 5,530,000円 (乖離率 +129.5%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.4089, 138.9523 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
49.5%
県平均
28.3%
+21.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年8月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
173.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
193万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp