土地建物 群馬県館林市城町 ７４２番地１
00000004899 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する館林市城町の宅地と老朽化した居宅・作業所・倉庫からなる。建物は経済的残存耐用年数が0年で、多数の動産が残置されており、土壌汚染や埋蔵文化財の可能性もある。買受人は建物の解体・動産撤去、および潜在的な環境・法的制約への対応を要する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年である。建物内に売却対象外の機械器具や多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する。土壌汚染の可能性が否定できず、調査・対策費用が発生する可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等の際に届出義務がある。
権利関係:
埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等の際に法に基づく届出義務がある。土壌汚染の可能性が否定できず、将来的に調査・対策が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
629万円
落札価格
574万円
差額 +-55万円
0.91x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
17.7%
基準16.1%
入札中のユーザー評価
2票
買い 50%
50% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
629万円
基準
土地
土地比186% 割高
面積
84.6m²
25.6坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,384,800円
基準額
629万
土地値
338万
土地比186%
割高
ハザード情報
標高20.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 629万 | 16.1% | — |
| 2026-04-20 | 629万 | 16.1% | — |
| 2026-04-14 | 629万 | 16.1% | — |
| 2026-04-13 | 629万 | 16.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 落札価格 | 5,742,000円 (乖離率 -8.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.2493, 139.5430 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
16.1%
県平均
28.3%
-12.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和2年1月 (耐年消化率 450%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
479.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
503万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-13
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館林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,004 円/m²
35,004 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp