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土地建物 群馬県館林市城町 ７４２番地１
00000004899 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する館林市城町の宅地と老朽化した居宅・作業所・倉庫からなる。建物は経済的残存耐用年数が0年で、多数の動産が残置されており、土壌汚染や埋蔵文化財の可能性もある。買受人は建物の解体・動産撤去、および潜在的な環境・法的制約への対応を要する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年である。建物内に売却対象外の機械器具や多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する。土壌汚染の可能性が否定できず、調査・対策費用が発生する可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等の際に届出義務がある。
権利関係:
埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等の際に法に基づく届出義務がある。土壌汚染の可能性が否定できず、将来的に調査・対策が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
629万円
基準
土地
土地比186% 割高
面積
84.6m²
25.6坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,384,800円
基準額
629万
土地値
338万
土地比186%
割高
ハザード情報
標高20.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,290,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,290,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,290,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-01 | 6,290,000万 | 16.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 緯度/経度 | 36.2493, 139.5430 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
16.1%
県平均
24.1%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和2年1月 (耐年消化率 450%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
479.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
503万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp