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土地建物 岐阜県多治見市北丘町八丁目 １番地１０
00000004055 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第27号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
岐阜県多治見市にある築8.5年の所有者居住用物件。建物は普通の状態だが、上水道・下水道が休止しており、利用開始に費用と手続きが必要。法定地上権や買受人負担の権利はないが、石綿や土壌汚染の不明点がリスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
上水道及び下水道が休止状態であり、利用開始に費用と手続きが必要です。石綿含有建材の有無が不明であり、将来的な解体費用増加や健康被害のリスクがあります。クロスのひび割れ箇所があります。土壌汚染の有無が不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
867万円
落札価格
1,397万円
差額 +530万円
1.61x
入札人数
4人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
9.3%
基準14.9%
売却基準価額
867万円
基準
土地
土地比201% 割高
面積
107.7m²
32.6坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,309,200円
基準額
867万
土地値
431万
土地比201%
割高
ハザード情報
標高181.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 867万 | 14.9% | — |
| 2026-05-20 | 867万 | 14.9% | — |
| 2026-05-19 | 867万 | 14.9% | — |
| 2026-05-18 | 867万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 多治見市 |
| 落札価格 | 13,965,678円 (乖離率 +61.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.3624, 137.0753 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:22 |
岐阜県 の市場データ（22件）
この物件
14.9%
県平均
18.4%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年8月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
107.73m²
権利・費用
登記面積
180.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
694万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp