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土地建物 岐阜県関市倉知字堤内２９４番地１０
00000016825 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第146号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件3建物は債務者が家族と居住中。屋根とカーポート上の太陽光パネルには所有権留保があり、買受人との協議が必要。物件2は公衆用道路の共有持分であり、建物には軽微な損傷がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光パネルの所有権留保による追加費用や交渉の可能性公衆用道路の共有持分による利用上の複雑さ債務者による占有継続の可能性と引渡手続きの必要性建物の一部に軽微な損傷があること土壌汚染の可能性が完全に否定できないこと
権利関係:
太陽光パネルに対する株式会社ジャックスの所有権留保物件2（公衆用道路）の共有持分
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
977万円
落札価格
1,710万円
差額 +733万円
1.75x
入札人数
8人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
7.4%
基準13.0%
売却基準価額
977万円
基準
土地
土地比231% 割高
面積
105.6m²
31.9坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,222,800円
基準額
977万
土地値
422万
土地比231%
割高
ハザード情報
標高44.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 977万 | 13.0% | — |
| 2026-06-08 | 977万 | 13.0% | — |
| 2026-06-07 | 977万 | 13.0% | — |
| 2026-06-06 | 977万 | 13.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 関市 |
| 落札価格 | 17,100,000円 (乖離率 +75.0%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.4771, 136.9045 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
13.0%
県平均
36.8%
-23.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年2月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.57m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
206.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
195万円
買受可能価額
782万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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関市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,099 円/m²
35,099 円/m²
空き家率
16.9%
16.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp