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土地建物 岐阜県可児市みずきケ丘三丁目５９番地
00000016816 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第166号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
可児市に位置する所有者居住の戸建住宅。建物は概ね良好な状態ですが、石綿含有建材の有無は不明です。土地は宅地造成等工事規制区域及び砂防指定地に該当し、将来的な開発に制限や追加費用が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
石綿含有建材の有無が不明であり、解体時に追加費用や健康被害のリスクがある。宅地造成等工事規制区域及び砂防指定地に該当し、将来的な開発や再建築に制限や追加費用が発生する可能性がある。土地定着性が不明なデッキ（工作物）及び動産である物置が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、事前内覧不可、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
599万円
落札価格
860万円
差額 +261万円
1.44x
入札人数
11人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
17.4%
基準25.1%
売却基準価額
599万円
基準
土地
土地比120% 割高
面積
125.0m²
37.8坪
表面利回り
25.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下切
徒歩10分 (819m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,000,800円
基準額
599万
土地値
500万
土地比120%
割高
交通アクセス
最寄駅下切
距離819m（徒歩10分）
路線東海旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高129.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 599万 | 25.1% | — |
| 2026-06-08 | 599万 | 25.1% | — |
| 2026-06-07 | 599万 | 25.1% | — |
| 2026-06-06 | 599万 | 25.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児市 |
| 落札価格 | 8,600,000円 (乖離率 +43.6%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.3958, 137.0552 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
25.1%
県平均
36.8%
-11.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年11月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
125.02m²
権利・費用
登記面積
200.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
120万円
買受可能価額
479万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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可児市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,128 円/m²
45,128 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp