土地建物 岐阜県可児郡御嵩町中字西田７４９番地９
00000016806 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第151号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岐阜地方裁判所による競売物件。可児郡御嵩町の土地と築浅の木造2階建居宅（評価額832万円）で、所有者が占有中。法定地上権や他人の権利負担はなく、境界も明確で、壁紙の剥がれなど軽微な劣化はあるが全体的に良好な状態。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
壁紙の剥がれなど軽微な建物劣化太陽光パネルの取り外し費用発生の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
832万円
落札価格
1,323万円
差額 +491万円
1.59x
入札人数
6人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
10.0%
基準15.9%
売却基準価額
832万円
基準
土地
土地比189% 割高
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
15.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,405,200円
基準額
832万
土地値
441万
土地比189%
割高
ハザード情報
標高119.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 832万 | 15.9% | — |
| 2026-05-11 | 832万 | 15.9% | — |
| 2026-05-10 | 832万 | 15.9% | — |
| 2026-05-09 | 832万 | 15.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児郡御嵩町 |
| 落札価格 | 13,234,789円 (乖離率 +59.1%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.4337, 137.1181 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:20 |
岐阜県 の市場データ（3件）
この物件
15.9%
県平均
56.2%
-40.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年3月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.13m²
権利・費用
登記面積
267.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
166万円
買受可能価額
666万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-04
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可児郡御嵩町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,135 円/m²
35,135 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp