土地建物 岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字尻江３３１６番地５
00000016854 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第43号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地建物共有持分での売却であり、現況所有者が占有しています。建物は築70年と老朽化が進んでおり、境界も不明確です。これらのリスクを考慮し、慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地建物全体が共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない）境界不明確（物件1,3の境界が不明確である）建物劣化（物件2主建物は築70年で老朽化が酷い状態）占有者あり（本件所有者が占有している）未登記建物あり（未登記附属建物1,2が存在する）
権利関係:
共有持分（物件1,3土地建物は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない）境界不明確（物件1,3の境界が不明確である）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
185万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
115.8m²
35.0坪
表面利回り
75.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
関ヶ原
徒歩3分 (276m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,632,800円
基準額
185万
土地値
463万
土地比40%
割安
交通アクセス
最寄駅関ヶ原
距離276m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高116.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 185万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-10-13 (残り73日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.3619, 136.4724 |
| データ更新日時 | 2026-07-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:25 |
岐阜県 の市場データ（2件）
この物件
75.1%
県平均
66.8%
+8.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
237.47m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
210.44m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
148万円
開札期日
2026-10-20
売却決定期日
2026-12-03
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実勢相場(戸建て)
45,455 円/m²
45,455 円/m²
実勢相場(マンション)
235,294 円/m²
235,294 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp