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土地建物 岐阜県美濃加茂市加茂野町鷹之巣字中落 １４０２番地１
00000016826 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第131号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築約3年の居宅と宅地の競売物件。所有者が占有しており、引渡命令制度の利用が可能。埋蔵文化財隣接、土壌汚染、アスベスト、シロアリ等の未調査リスクがあるが、建物は新耐震基準適合で状態は良好。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地に隣接しており、建築工事時に遺構発見の可能性と手続き発生のリスク。土壌汚染、地中残置物、アスベスト、シロアリ被害等の有無が未調査であり、将来的な追加費用発生のリスク。北東側道路が建築基準法上の道路ではないため、将来的な利用に制約が生じる可能性。競売物件特有の契約不適合責任免除による隠れた瑕疵のリスク。
権利関係:
北東側道路が建築基準法上の道路ではない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,317万円
落札価格
1,666万円
差額 +349万円
1.26x
入札人数
3人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
6.1%
基準7.8%
売却基準価額
1,317万円
基準
土地
土地比386% 割高
面積
85.3m²
25.8坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
加茂野
徒歩15分 (1221m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,411,200円
基準額
1,317万
土地値
341万
土地比386%
割高
交通アクセス
最寄駅加茂野
距離1221m（徒歩15分）
路線長良川鉄道
バス圏
ハザード情報
標高69.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,317万 | 7.8% | — |
| 2026-06-08 | 1,317万 | 7.8% | — |
| 2026-06-07 | 1,317万 | 7.8% | — |
| 2026-06-06 | 1,317万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃加茂市 |
| 落札価格 | 16,660,000円 (乖離率 +26.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.4634, 136.9719 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
7.8%
県平均
36.8%
-29.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年10月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
85.28m²
権利・費用
登記面積
238.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
263万円
買受可能価額
1,054万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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美濃加茂市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
67,255 円/m²
67,255 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp