物件一覧 > 00000005390
土地 長野県南佐久郡川上村大字原７７９番２１
00000005390 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第11号
入札中
掲載中
132 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は長野県南佐久郡川上村の畑（3042㎡）で、評価額は131万円です。 占有者が農地法許可のない賃借権で占有しており、明け渡しや農地法上の手続きが必要となります。 隣地境界の不明確さや買受資格の制限など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が農地法3条の許可を得ていない賃借権で占有しており、明け渡しに手間がかかる可能性がある。農地であるため、買受には農地法上の許可と買受適格証明書が必要であり、買受人が限定される。隣地との境界が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。物件は畑であり、他の用途への転用には手続きと条件が必要。
権利関係:
占有者による賃借権が農地法3条の許可を受けていない。隣地との境界が不明確。農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。占有者への引渡命令申立や明渡訴訟が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
131万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
3042.0m²
920.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額121,680,000円
基準額
131万
土地値
12,168万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高1528.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,095円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 131万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.9450, 138.5638 |
| データ更新日時 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 の市場データ（21件）
この物件
6.5%
県平均
21.6%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
3042.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
105万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-08-25
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
630,000円
長野県南佐久郡川上村大字原７４３番２
土地建物
920,000円
長野県諏訪郡下諏訪町字鮎沢６８０７番地
土地建物
24.0%
9,190,000円
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩 ２１４８番地１４６
土地
6.5%
1,450,000円
長野県南佐久郡川上村大字原５８５番１４７
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp