房产列表 > 00000005390
土地 長野県南佐久郡川上村大字原７７９番２１
00000005390 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第11号
竞标中
上架中
134 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于长野县南佐久郡川上村的一块3042平方米的农田，估价为131万日元。 占用人持有未经农地法许可的租赁权，可能需要腾退和办理农地相关手续。 存在多重风险因素，包括土地边界不明确和买家资格受限。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が農地法3条の許可を得ていない賃借権で占有しており、明け渡しに手間がかかる可能性がある。農地であるため、買受には農地法上の許可と買受適格証明書が必要であり、買受人が限定される。隣地との境界が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。物件は畑であり、他の用途への転用には手続きと条件が必要。
法律问题:
占有者による賃借権が農地法3条の許可を受けていない。隣地との境界が不明確。農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。占有者への引渡命令申立や明渡訴訟が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
131万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
3042.0m²
920.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额121,680,000日元
基准额
131万
土地值
12,168万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔1528.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,095日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 131万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.9450, 138.5638 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
21.6%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3042.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
26万日元
最低买受价
105万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-08-25
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
630,000日元
長野県南佐久郡川上村大字原７４３番２
土地建物
920,000日元
長野県諏訪郡下諏訪町字鮎沢６８０７番地
土地建物
24.0%
9,190,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩 ２１４８番地１４６
土地
6.5%
1,450,000日元
長野県南佐久郡川上村大字原５８５番１４７
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp