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土地 長野県南佐久郡川上村大字原５８５番１４７
00000005388 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は南佐久郡川上村の畑（2421㎡）で、現在占有者が年間6万円で耕作中。 占有者の賃借権は農地法上の許可がなく買受人に対抗できないが、引渡し手続きが必要。 農地法に基づく買受資格や許可が必要で、境界不明確、インフラ未整備などリスクが高い。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による耕作があり、引渡し手続きが必要となる可能性がある。農地法に基づく買受資格や許可が必要であり、用途が限定される。隣地との境界が不明確である。道路との高低差があり、西側道路への接面も不明確で、アクセスに課題がある。上水道、都市ガス、下水道といった公共インフラが整備されていない。畑灌施設の将来的な維持管理費用が発生する可能性がある。隣接する別の土地と一体的に耕作されており、権利関係が複雑化する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。
権利関係:
占有者による賃借権は農地法3条の許可を得ておらず、買受人に対抗できないが、引渡し手続きは必要。農地であるため、買受には農地法に基づく資格証明書や許可・届出が必要。隣接する別の土地と一体的に耕作されており、境界確定や利用調整が必要となる可能性。権利関係は最終的に裁判所が決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
145万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2421.0m²
732.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額96,840,000円
基準額
145万
土地値
9,684万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高1448.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,854円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 145万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.9310, 138.5596 |
| データ更新日時 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 の市場データ（21件）
この物件
6.5%
県平均
21.6%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2421.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
116万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-08-25
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