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土地 長野県南佐久郡川上村大字原５８５番１４７
00000005388 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第11号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于南佐久郡川上村的一块2,421平方米农田，目前由占用人以每年6万日元租金耕种。 占用人的租赁权未获《农地法》许可，不能对抗买受人，但仍需办理腾空手续。 存在高风险，包括农地购买资格限制、边界不明确、基础设施缺乏以及未来灌溉维护费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による耕作があり、引渡し手続きが必要となる可能性がある。農地法に基づく買受資格や許可が必要であり、用途が限定される。隣地との境界が不明確である。道路との高低差があり、西側道路への接面も不明確で、アクセスに課題がある。上水道、都市ガス、下水道といった公共インフラが整備されていない。畑灌施設の将来的な維持管理費用が発生する可能性がある。隣接する別の土地と一体的に耕作されており、権利関係が複雑化する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。
法律问题:
占有者による賃借権は農地法3条の許可を得ておらず、買受人に対抗できないが、引渡し手続きは必要。農地であるため、買受には農地法に基づく資格証明書や許可・届出が必要。隣接する別の土地と一体的に耕作されており、境界確定や利用調整が必要となる可能性。権利関係は最終的に裁判所が決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
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基准价格
145万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2421.0m²
732.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额96,840,000日元
基准额
145万
土地值
9,684万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔1448.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,854日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 145万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.9310, 138.5596 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
21.6%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2421.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
29万日元
最低买受价
116万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-08-25
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp