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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字吉政６７８番１４
00000016519 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は山中湖村の約2,522㎡の原野で、所有者が占有しています。売却基準価額は340万円ですが、境界不明確や公図と現況の不一致、公道へのアクセス不明瞭といった重大なリスクがあります。自然公園法や地方条例による開発規制も存在し、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
周辺隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある公図上の道路が現状で道路形態を確認できず、アクセス確保に課題がある可能性自然公園法および地方条例による開発規制が存在し、利用用途が限定される原野であるため、開発には造成費用や許認可取得費用が発生する不動産登記法上の地図と現況の形状が不一致であり、測量・登記費用発生リスクがある
権利関係:
周辺隣地との境界が不明確不動産登記法上の地図と現況の形状が不一致公図上の道路が現状で道路形態を確認できない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
340万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
2522.0m²
762.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額100,880,000円
基準額
340万
土地値
10,088万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高987.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 18,416円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 340万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 340万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 340万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 340万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.4260, 138.9257 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 の市場データ（8件）
この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2522.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
272万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp