土地建物 群馬県邑楽郡大泉町朝日四丁目 ７１４番地１３
00000004894 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第72号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築3年の居宅と宅地（物件1）が所有者占有のまま競売される。別途、共有持分（10分の1）の宅地（物件2）は地域のゴミ集積所として利用されており、単独利用は困難。公共下水道・都市ガス未整備、壁の軽微な損傷、競売特有の制約があるため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は共有持分（10分の1）であり、地域のゴミ集積所として使用されており、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。公共の下水道および都市ガス配管が整備されていないため、浄化槽の設置・維持管理費用や、ガス利用のための代替設備（プロパンガス等）の費用が発生する。建物に壁の穴があるとの所有者陳述があり、潜在的な修繕リスクがある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なしといった制約がある。
権利関係:
物件2は共有持分（10分の1）であり、買受人が単独で利用収益できるとは限らず、共有物分割請求などの法的問題に発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,372万円
落札価格
1,807万円
差額 +435万円
1.32x
入札人数
10人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
8.7%
基準11.4%
売却基準価額
1,372万円
基準
土地
土地比262% 割高
面積
130.8m²
39.6坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,232,800円
基準額
1,372万
土地値
523万
土地比262%
割高
ハザード情報
標高27.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,372万 | 11.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,372万 | 11.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,372万 | 11.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,372万 | 11.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡大泉町 |
| 落札価格 | 18,068,000円 (乖離率 +31.7%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 36.2525, 139.4198 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
11.4%
県平均
28.3%
-16.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年1月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
130.82m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
253.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
274万円
買受可能価額
1,098万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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邑楽郡大泉町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
61,538 円/m²
61,538 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp