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土地建物 神奈川県川崎市多摩区南生田一丁目３番地６
00000006799 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第46号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築約30年の居宅と車庫・事務室からなる。 建物は保守管理状態が劣悪で、内部の汚れや損壊、玄関への階段アクセスなど課題が多い。 法定地上権等の権利負担はないが、所有者の相続に関する主張には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築後約30年が経過し、保守管理状態が「劣る」と評価されている。建物内部は汚れ、ゴミが散乱しており、玄関ドア枠の損壊、附属建物のトイレ壁面の損壊および黒黴の発生が見られる。主たる建物への出入りは階段状の市道から約3mほど階段を上る必要があり、利便性に課題がある。所有者が相続を否定しているが、相続放棄が認定される可能性は低いとされているものの、将来的な権利関係の確認には注意が必要。
権利関係:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」。所有者が相続を否定する旨の回答をなしているが、相続放棄が認定される可能性は低いと執行官は判断している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,140万円
落札価格
3,956万円
差額 +1,816万円
1.85x
入札人数
7人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
3.9%
基準7.2%
売却基準価額
2,140万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
127.5m²
38.6坪
表面利回り
7.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額32,627,200円
基準額
2,140万
土地値
3,263万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高85.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,140万 | 7.2% | — |
| 2026-05-12 | 2,140万 | 7.2% | — |
| 2026-05-11 | 2,140万 | 7.2% | — |
| 2026-05-10 | 2,140万 | 7.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 39,560,000円 (乖離率 +84.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.6097, 139.5303 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
7.2%
県平均
11.1%
-3.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年1月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4SLDK
延床面積
127.45m²
権利・費用
登記面積
164.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
428万円
買受可能価額
1,712万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp