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土地建物 神奈川県川崎市川崎区四谷下町２４番地３７
00000006790 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第87号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する木造3階建て居宅と宅地の一括競売物件です。 建物は築約20年で、躯体に大きな損傷はないものの、内装の経年劣化や車庫天井のひび割れが見られます。 土地は水害ハザードマップ区域内にあり、境界標の一部が未確認であるため、購入後の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地は、川崎市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。目的土地について、すべての境界標までは確認できなかった。建物の室内全体において、クロスの汚れ、剥がれ、建具の損傷、設備等の汚れ等の劣化が認められる。車庫の天井にひび割れがある。2階北西側外壁に開口部を塞いだ痕跡がある。
権利関係:
目的土地の境界標が全て確認できていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,655万円
落札価格
2,898万円
差額 +1,243万円
1.75x
入札人数
5人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
3.8%
基準6.7%
売却基準価額
1,655万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
92.3m²
27.9坪
表面利回り
6.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川崎貨物
徒歩11分 (870m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額23,639,040円
基準額
1,655万
土地値
2,364万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅川崎貨物
距離870m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,655万 | 6.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,655万 | 6.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,655万 | 6.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,655万 | 6.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 28,982,898円 (乖離率 +75.1%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.5242, 139.7391 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
6.7%
県平均
11.1%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年8月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸
延床面積
92.34m²
権利・費用
登記面積
66.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
331万円
買受可能価額
1,324万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp