土地建物神奈川県川崎市川崎区四谷下町２４番地３７

00000006790 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第87号売却済 154 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する木造3階建て居宅と宅地の一括競売物件です。建物は築約20年で、躯体に大きな損傷はないものの、内装の経年劣化や車庫天井のひび割れが見られます。土地は水害ハザードマップ区域内にあり、境界標の一部が未確認であるため、購入後の確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1土地は、川崎市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。目的土地について、すべての境界標までは確認できなかった。建物の室内全体において、クロスの汚れ、剥がれ、建具の損傷、設備等の汚れ等の劣化が認められる。車庫の天井にひび割れがある。2階北西側外壁に開口部を塞いだ痕跡がある。

権利関係:

目的土地の境界標が全て確認できていない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,655万円

落札価格

2,898万円

差額 +1,243万円 1.75x

入札人数

5人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

3.8%

基準6.7%

売却基準価額

1,655万円

基準

土地

土地比70% 割安

面積

92.3m²

27.9坪

表面利回り

6.7%

0%7%10%15%20%

最寄駅

川崎貨物

徒歩11分 (870m)

分析データ

土地評価

公示地価320,000円/m²

路線価（推定）256,000円/m²

坪単価846,280円/坪

土地評価総額23,639,040円

基準額

1,655万

土地値

2,364万

土地比70% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,538,262人

人口増減率（5年） +2.1% 増加

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅川崎貨物

距離870m（徒歩11分）

やや遠い

ハザード情報

標高0.3m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	1,655万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-13
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市
落札価格	28,982,898円 (乖離率 +75.1%)
入札人数	5人
緯度/経度	35.5242, 139.7391
データ更新日時	2026-05-12 18:11
分析日時	2026-04-22 18:54
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:18

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

6.7%

県平均

15.7%

-9.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成15年8月 (耐年消化率 105%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造スレート葺3階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK+納戸

延床面積 92.34m²

権利・費用

登記面積 66.82m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 331万円

買受可能価額 1,324万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-09

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川崎市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²

実勢相場(マンション)
771,429 円/m²

空き家率
9.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 川崎市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 川崎貨物駅周辺

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・827〜3,310万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.52倍

0.85〜2.09倍

平均入札者数

11.1人

落札価格帯

811〜5,409万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 25,156,000円 (基準価額 16,550,000円 x 1.52倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人
三浦市	2,994万	3,600万	1.2倍	5人
平塚市	865万	1,491万	1.7倍	6人
厚木市	1,126万	1,500万	1.3倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県川崎市川崎区四谷下町２４番地３７