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土地建物 神奈川県川崎市宮前区菅生四丁目１７３７番地１０
00000006788 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第81号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は川崎市宮前区の住宅地に位置する、所有者居住中の木造2階建住宅です。 建物にはペットによる損傷、壁のクラック、喫煙による黄変等の経年劣化が見られますが、躯体への大きな損傷はありません。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、境界紛争もありません。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界標が全て確認できていない点。建物内部にペットによる損傷、壁や天井のクラック、喫煙による黄変等の経年劣化がある点。外壁に汚れがあり、新築以来リフォームが実施されていない点。都市ガスの敷地内への引込みがない点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,690万円
落札価格
2,808万円
差額 +1,118万円
1.66x
入札人数
7人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
4.1%
基準6.8%
売却基準価額
1,690万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
96.0m²
29.1坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額24,588,800円
基準額
1,690万
土地値
2,459万
土地比69%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高62.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,690万 | 6.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,690万 | 6.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,690万 | 6.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,690万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 28,080,000円 (乖離率 +66.2%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.5936, 139.5526 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
6.8%
県平均
11.1%
-4.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+納戸
延床面積
96.05m²
権利・費用
登記面積
100.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
338万円
買受可能価額
1,352万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp