マンション 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字東神庭９７番地２０、９７番地２８
00000006818 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第89号
売却済
51 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
神奈川県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。管理費・修繕積立金の滞納が合計368,000円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。建物には経年劣化が見られますが、再建築は可能です。敷地の一部が公道となっている点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。管理費・修繕積立金の滞納額が合計368,000円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。建物に経年劣化が見られ、一部修繕が必要な箇所があります（床シートの剥がれ、ドアノブの破損、網入りガラスのひび割れなど）。敷地の一部（地番97番27、97番26）は公衆用道路として川崎市に帰属しており、敷地権の割合は87,220分の4,703となっています。目的土地は、川崎市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にあります。
権利関係:
管理費・修繕積立金の滞納（合計368,000円）。敷地の一部（地番97番27、97番26）が公衆用道路として川崎市に帰属しており、敷地権の割合が限定されている点。
滞納額: 368,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
745万円
落札価格
646万円
差額 +-99万円
0.87x
入札人数
2人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
40.4%
基準35.1%
売却基準価額
745万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
47.0m²
14.2坪
表面利回り
35.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日吉本町
徒歩21分 (1690m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額12,039,680円
基準額
745万
土地値
1,204万
土地比62%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅日吉本町
距離1690m（徒歩21分）
路線横浜市交通局
バス圏
ハザード情報
標高19.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 745万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 6,460,000円 (乖離率 -13.3%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.5653, 139.6340 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:22 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
35.1%
県平均
13.3%
+21.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年6月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
5階
総戸数
19戸
延床面積
47.03m²
権利・費用
登記面積
47.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
149万円
買受可能価額
596万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-04
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
マンション
77.6%
3,382,000円
神奈川県鎌倉市岡本字耕地１２４１番地４ 鎌倉市岡本字外耕地１３４３番地６
マンション
13.1%
9,410,000円
神奈川県横須賀市長瀬一丁目４番地１０
マンション
15.2%
21,290,000円
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字藤井３２０番地２ 横浜市戸塚区上矢部町字宮ケ谷３５２番地１、３６１番地
マンション
9.6%
31,200,000円
神奈川県横浜市泉区緑園四丁目２番地８
川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp