土地建物 群馬県みどり市笠懸町鹿 ２３６９番地６
00000003618 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第20号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1（宅地）、物件2（雑種地、共有持分）、物件3（居宅）の一括売却案件。物件3は債務者家族が占有中だが、1階トイレ故障など修繕が必要。物件2は共有持分であり、他の共有者との利用調整や通行権に関する法的リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の土地は共有持分での売却であり、他の共有者との調整や使用収益に関する問題が発生する可能性がある。物件1の土地には建物（物件3）の土地利用権等が存在し、土地の評価額が減価されている。物件3（建物）は築20年で、1階トイレの故障など修繕が必要な箇所がある。物件1の土地上には売却対象外の簡易物置が存在し、撤去費用や手間が発生する可能性がある。
権利関係:
物件2の土地は共有持分であり、他の共有者との権利関係の調整が必須となる。物件1の土地には建物（物件3）の土地利用権等が存在し、土地の完全な所有権行使に制約がある。物件2の土地は公図上「道」と表示される公有地と一体利用されているが、現況は雑種地と認定されており、通行権や利用範囲について法的確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
507万円
落札価格
568万円
差額 +61万円
1.12x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
21.1%
基準23.6%
売却基準価額
507万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
99.8m²
30.2坪
表面利回り
23.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤城
徒歩22分 (1761m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,990,800円
基準額
507万
土地値
399万
土地比127%
割高
交通アクセス
最寄駅赤城
距離1761m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高153.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 507万 | 23.6% | — |
| 2026-04-15 | 507万 | 23.6% | — |
| 2026-04-14 | 507万 | 23.6% | — |
| 2026-04-13 | 507万 | 23.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 落札価格 | 5,679,000円 (乖離率 +12.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.4105, 139.2813 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
23.6%
県平均
28.3%
-4.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年12月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.77m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
231.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
406万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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みどり市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,462 円/m²
23,462 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp