土地建物 兵庫県尼崎市大庄北五丁目 ４８３番地５
00000011003 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
尼崎市大庄北五丁目の築約3年の3階建居宅と宅地。建物は良好な状態だが、所有者は居住していないと陳述。 アスベスト含有建材の可能性があり専門調査が必要。土地の一部は公衆用道路に供されている中リスク物件。 売却基準価額13,190,000円。占有状況とアスベスト調査に留意が必要。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要土地の一部が公衆用道路に供されている占有状況の記載に矛盾があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,319万円
落札価格
2,189万円
差額 +870万円
1.66x
入札人数
11人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
4.9%
基準8.1%
売却基準価額
1,319万円
基準
土地
土地比206% 割高
面積
88.8m²
26.9坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,397,200円
基準額
1,319万
土地値
640万
土地比206%
割高
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,319万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 落札価格 | 21,890,000円 (乖離率 +66.0%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.7298, 135.3926 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
8.1%
県平均
37.8%
-29.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年2月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
88.85m²
権利・費用
登記面積
66.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
264万円
買受可能価額
1,055万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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尼崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
294,118 円/m²
294,118 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp