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土地建物 千葉県富里市御料字旭５５２番地１
00000049755 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が空き家として占有する物件。市街化調整区域内の農地を含み、再建築やアクセス権に法的課題がある。建物は老朽化し、残置物や埋設物も存在するため、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
私道を通る物件へのアクセス（通行権の法的確保が必要）市街化調整区域内の農地（買受適格証明書、再建築許可が必要）建物内外の老朽化と残置物散乱敷地内への飼犬の死体埋設アスベスト含有建材使用の可能性
権利関係:
隣接地を通る物件へのアクセス権の法的未確保（登記名義は故人）市街化調整区域内の農地であり、買受適格証明書及び再建築には都市計画法第42条の許可が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
238万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
125.5m²
38.0坪
表面利回り
63.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額10,040,800円
基準額
238万
土地値
1,004万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高42.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,510円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 238万 | 63.3% | — |
| 2026-06-03 | 238万 | 63.3% | — |
| 2026-06-02 | 238万 | 63.3% | — |
| 2026-06-01 | 238万 | 63.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 富里市 |
| 緯度/経度 | 35.7170, 140.3744 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
63.3%
県平均
20.5%
+42.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年9月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
125.51m²
権利・費用
登記面積
991.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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