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土地建物 千葉県我孫子市東我孫子一丁目９６６番地６
00000012748 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第137号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者兼所有者が占有する居宅（空き家状態）ですが、その所在は不明です。建物は西方に傾き、水滲みや内部の汚損が見られるなど、保守管理状態が極めて劣ります。エコキュート等の設備に所有権留保の可能性があり、引渡しには法的手続きが必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が西方に傾き、3階塔屋に水滲みが見られるなど、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。占有者（債務者兼所有者）の所在が不明であり、不動産の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。エコキュート等の設備に債権者の所有権が留保されている可能性があり、別途費用や交渉が発生するリスクがある。北東側隣地境界線から0.5m以内に外壁面があり、将来的な修繕や再建築時に隣地との調整が必要となる可能性。
権利関係:
占有者（債務者兼所有者）の所在不明により、不動産の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。エコキュート等の設備について、債権者による所有権留保の可能性があり、第三者からの権利主張が発生するリスクがある。北東側隣地境界線から0.5m以内に外壁面があるため、隣地との境界に関する法的調整や制約が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
265万円
落札価格
667万円
差額 +402万円
2.52x
入札人数
9人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
22.5%
基準56.6%
売却基準価額
265万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
125.0m²
37.8坪
表面利回り
56.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額10,002,400円
基準額
265万
土地値
1,000万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高9.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 265万 | 56.6% | — |
| 2026-05-13 | 265万 | 56.6% | — |
| 2026-05-12 | 265万 | 56.6% | — |
| 2026-05-11 | 265万 | 56.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 我孫子市 |
| 落札価格 | 6,667,890円 (乖離率 +151.6%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.8681, 140.0513 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:16 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
56.6%
県平均
20.5%
+36.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年3月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造陸屋根・スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
125.03m²
権利・費用
登記面積
166.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
212万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp