房产列表 > 00000049755
土地建物 千葉県富里市御料字旭５５２番地１
00000049755 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由债务人/所有者以空置状态占用。其包含城市化控制区内的农田，重建和通行权存在法律挑战。建筑物老化，杂物散乱，并有埋葬物，投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
私道を通る物件へのアクセス（通行権の法的確保が必要）市街化調整区域内の農地（買受適格証明書、再建築許可が必要）建物内外の老朽化と残置物散乱敷地内への飼犬の死体埋設アスベスト含有建材使用の可能性
法律问题:
隣接地を通る物件へのアクセス権の法的未確保（登記名義は故人）市街化調整区域内の農地であり、買受適格証明書及び再建築には都市計画法第42条の許可が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
238万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
125.5m²
38.0坪
表面收益率
63.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额10,040,800日元
基准额
238万
土地值
1,004万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔42.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 238万 | 63.3% | — |
| 2026-06-03 | 238万 | 63.3% | — |
| 2026-06-02 | 238万 | 63.3% | — |
| 2026-06-01 | 238万 | 63.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 富里市 |
| 纬度/経度 | 35.7170, 140.3744 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
63.3%
县平均
20.5%
+42.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年9月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
125.51m²
权利与费用
登记面积
991.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-07-29
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp