土地建物 千葉県市川市中国分三丁目４７５番地２
00000049651 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第258号
売却済
90 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される。建物は債務者兼所有者が占有する空き家状態である。土地の一部は公衆用道路として利用されており、また埋蔵文化財包蔵地に該当するため、買受人は詳細な調査が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3は債務者兼所有者が空き家として占有している。物件1（土地）は、物件3建物の敷地として使用されている。物件2（公衆用道路）は、周辺住民と共に利用されている。物件1の南西側にはスチール製簡易物置が存在する。物件1の南端付近に電柱が存在する。物件2の南西側には電柱及び支線、ごみストッカーが存在する。周知の埋蔵文化財包蔵地「国分遺跡」に該当し、届出・発掘調査が必要となる可能性がある。本件土地は公共下水道を使用していると思われるが、建物には浄化槽設置の記載があり、買受人にて要調査のこと。
権利関係:
物件1（土地）には法定地上権（割合60%）が存在する。物件2（公衆用道路）は、周辺住民と共に利用されており、特別な取り決めはない。物件1の南西側は、スチール製簡易物置（動産と判定）が存在する。物件1の南端付近に電柱が存在する。物件2の南西側には電柱及び支線、ごみストッカーが存在する。周知の埋蔵文化財包蔵地「国分遺跡」に該当し、文化財保護法に基づく届出・発掘調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
5,564万円
落札価格
6,476万円
差額 +912万円
1.16x
入札人数
10人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
7.3%
基準8.5%
売却基準価額
5,564万円
基準
土地
土地比156% 割高
面積
171.4m²
51.9坪
表面利回り
8.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
矢切
徒歩15分 (1206m)
分析データ
土地評価
公示地価260,000円/m²
路線価（推定）208,000円/m²
坪単価687,602円/坪
土地評価総額35,653,280円
基準額
5,564万
土地値
3,565万
土地比156%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口496,676人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅矢切
距離1206m（徒歩15分）
路線北総鉄道
バス圏
ハザード情報
標高23.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 5,564万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 落札価格 | 64,760,000円 (乖離率 +16.4%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.7510, 139.9112 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:18 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年1月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK+納戸+WIC+車庫
延床面積
171.41m²
権利・費用
登記面積
330.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
1,113万円
買受可能価額
4,451万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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市川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
381,818 円/m²
381,818 円/m²
実勢相場(マンション)
492,308 円/m²
492,308 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp