土地建物 千葉県我孫子市船戸二丁目１０８８番地３４
00000012783 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第164号
売却済
127 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、我孫子市船戸二丁目にある土地5筆と建物1棟の競売物件です。建物には債務者兼所有者の元妻が使用借権に基づき居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物には軽微な損傷が見られますが、全体的な保守管理状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（債務者兼所有者の元妻）建物に一部損傷あり（玄関付近の巾木や壁紙の損傷、インターホンの不調）敷地内に車検切れの不動車あり土地の一部が公衆用道路として利用されている共有持分（物件3、4）
権利関係:
物件5の建物は、債務者兼所有者の元妻（B）が無償で使用しており、使用借権が認められる。物件3、4の土地には共有持分（A持分2分の1）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,057万円
落札価格
2,109万円
差額 +1,052万円
2.00x
入札人数
16人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
5.4%
基準10.8%
売却基準価額
1,057万円
基準
土地
土地比139% 割高
面積
95.2m²
28.8坪
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,617,600円
基準額
1,057万
土地値
762万
土地比139%
割高
ハザード情報
標高19.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 32回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,057万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 我孫子市 |
| 落札価格 | 21,094,216円 (乖離率 +99.6%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 35.8717, 139.9999 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:15 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
10.8%
県平均
23.3%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年11月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
95.22m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
100.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
211万円
買受可能価額
846万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-30
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我孫子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
148,148 円/m²
148,148 円/m²
実勢相場(マンション)
289,011 円/m²
289,011 円/m²
空き家率
9.3%
9.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp