土地建物 千葉県千葉市中央区末広三丁目６番地７
00000049811 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第462号
売却済
114 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
千葉県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
千葉市中央区の戸建て住宅（土地104.35㎡、建物78.67㎡）です。債務者の子が占有しており、使用貸借の可能性があります。建物は築42年で経年劣化が見られ、一部雨染み等がありますが、生活用水は井戸水です。高潮浸水想定区域に該当します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者A（所有者の子）であり、使用貸借の関係にある可能性が高い。建物は築約42年経過しており、経済的残存耐用年数はほぼ満了している。外壁にクラック、軒先に腐食が見られ、一部で床のたわみ、天井に雨染みがある。室内家財道具等が多く、床等の状態を十分に確認できなかった。生活用水は井戸水を使用しており、水質基準は不明。高潮の浸水想定区域に指定されている。
権利関係:
債務者Aは建物を占有しており、使用貸借の関係にある可能性が高いが、賃料等の授受はない。建材にアスベスト含有の可能性があるため、将来解体時に別途調査・処理が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,225万円
落札価格
2,138万円
差額 +913万円
1.75x
入札人数
10人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
5.9%
基準10.3%
売却基準価額
1,225万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
78.7m²
23.8坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
千葉寺
徒歩8分 (613m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額8,181,680円
基準額
1,225万
土地値
818万
土地比150%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅千葉寺
距離613m（徒歩8分）
路線京成電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,225万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 落札価格 | 21,383,838円 (乖離率 +74.6%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.5948, 140.1283 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:18 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年11月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
延床面積
78.67m²
権利・費用
登記面積
104.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
245万円
買受可能価額
980万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
📤 この物件をシェア
千葉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
223,538 円/m²
223,538 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp