土地 群馬県沼田市利根町大原字山口５６９番
00000002543 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和06年(ケ)第3号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は沼田市利根町の農用地区域内にある雑種地で、登記地目は「田」。 所有者が占有しており、土地上には資材や廃棄物が放置され、雑草が繁茂している。 農地法上の転用許可が必要で、原状回復命令や土壌汚染調査の可能性があり、過去の入札では買受申出がなかった売却困難物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制が厳しく、買受適格証明書が必要。無許可で農地から転用されており、原状回復命令の可能性あり。土地上に資材や廃棄物が放置され、土壌汚染のリスクがある。過去の入札で買受申出がなかった売却困難物件。周辺地域は野生動物による農作物被害や積雪が多い。
権利関係:
農地法上の転用許可を得ていない状態である。買受には農地法第3条に基づく買受適格証明書が必要。現状非農地であるため、農地への原状回復を求められる可能性がある。土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
416.0m²
125.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,640,000円
基準額
1万
土地値
1,664万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高724.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 83回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 沼田市 |
| 緯度/経度 | 36.6759, 139.1928 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
25.2%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
416.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
その他
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
1万円
開札期日
2026-07-06
売却決定期日
2026-09-02
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沼田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,526 円/m²
20,526 円/m²
空き家率
19.3%
19.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp