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土地建物 埼玉県富士見市大字南畑新田字登戸　９３番地２

00000015919 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第220号 売却済 93 回閲覧
土地建物 埼玉県富士見市大字南畑新田字登戸　９３番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は富士見市の宅地と建物です。建物は所有者Cが占有しており、土地はA、Bが共有しています。土地の一部（地番93番1）は売却対象外で通行に利用されていますが、再建築は可能です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者C）土地の一部（地番93番1）が売却対象外であり、通行のために利用されている建物は木造かわらぶき2階建てで、築年数は不明だが、経済的残存耐用年数は約15年とされている隣接地（地番93番3）は富士見市所有の公衆用道路であり、本件土地への進入路の一部として、目的外土地（地番93番1）の一部（隅切り部分）を無償で使用している建物の保守管理の状態は「やや劣る」とされている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,080万円
落札価格
2,039万円
差額 +959万円 1.89x
入札人数
2人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
16.2%
基準30.5%
売却基準価額
1,080万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
137.4m²
41.6坪
表面利回り
30.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,194,240円
基準額
1,080万
土地値
1,319万
土地比82% 割安

ハザード情報

標高6.2m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-16 1,080万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-09
ステータス売却済
都道府県埼玉県
市区町村富士見市
落札価格20,389,000円 (乖離率 +88.8%)
入札人数2人
緯度/経度35.8687, 139.5722
データ更新日時2026-07-08 18:11
分析日時2026-06-16 18:32
個別詳細取得日時2026-06-16 18:19

埼玉県 の市場データ（13件）

この物件
30.5%
県平均
17.5%
+13.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成23年5月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造かわらぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 137.44m²
権利・費用
登記面積 297.53m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 216万円
買受可能価額 864万円
開札期日 2026-07-16
売却決定期日 2026-07-30
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実勢相場(戸建て)
333,333 円/m²
実勢相場(マンション)
370,707 円/m²
空き家率
7.6%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 富士見市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
埼玉県・土地建物・540〜2,160万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.58倍
0.95〜2.23倍
平均入札者数
9.6人
落札価格帯
680〜4,480万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 17,064,000円 (基準価額 10,800,000円 x 1.58倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
川口市 552万 1,233万 2.2倍 10人
加須市 771万 1,221万 1.6倍 1人
さいたま市 813万 1,312万 1.6倍 4人
川口市 1,061万 1,970万 1.9倍 14人
さいたま市 1,488万 2,389万 1.6倍 13人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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