土地建物 島根県出雲市斐川町上直江 ２４９８番地４
00000004941 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、出雲市斐川町に位置する所有者占有の居宅です。土地は法定地上権に準ずる権利により評価額が50%減額されており、第三者所有の私道に接道しています。建物は築19年で、維持管理状態は概ね普通です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地評価額が法定地上権に準ずる権利により50%減額されており、投資回収に大きな影響を与える可能性があります。第三者所有の私道に接道しており、将来的な通行権や通行料に関するリスクが存在します。占有者（債務者兼所有者）の健康状態（耳が聞こえにくい）により、引渡し交渉が難航する可能性があります。
権利関係:
土地評価額が法定地上権に準ずる権利により50%減額されている。第三者所有の私道に接道している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
970万円
落札価格
1,511万円
差額 +541万円
1.56x
入札人数
3人
売却日
2026-05-18
落札ベース利回り
11.0%
基準17.1%
売却基準価額
970万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
138.5m²
41.9坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
直江
徒歩12分 (933m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,540,000円
基準額
970万
土地値
554万
土地比175%
割高
交通アクセス
最寄駅直江
距離933m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高9.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 970万 | 17.1% | — |
| 2026-05-13 | 970万 | 17.1% | — |
| 2026-05-12 | 970万 | 17.1% | — |
| 2026-05-11 | 970万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 出雲市 |
| 落札価格 | 15,110,000円 (乖離率 +55.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.3807, 132.8173 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:19 |
島根県 の市場データ（3件）
この物件
17.1%
県平均
46.0%
-28.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年6月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
和室×1,洋室×3,納戸,LDK,トイレ,浴室,洗面脱衣所,犬舎(物置)
延床面積
138.50m²
権利・費用
登記面積
282.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
194万円
買受可能価額
776万円
開札期日
2026-05-18
売却決定期日
2026-06-04
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出雲市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,857 円/m²
42,857 円/m²
実勢相場(マンション)
433,333 円/m²
433,333 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp