土地建物 島根県松江市西持田町字東八反田３４５番地４１
00000004938 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
松江市に位置する土地・建物（居宅）の競売物件。現在は空家だが、土地・建物ともに複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事には届出が必要なほか、地区計画による建築制限もあるため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物ともに複数の共有者が存在し、将来的な管理や売却に複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件が埋蔵文化財包蔵地「東八反田遺跡」内に位置しており、土木工事を行う際には文化財保護法に基づく届出が義務付けられている。西持田地区地区計画により、敷地の最低限度、壁面位置、建築物等の制限が定められている。土壌汚染の可能性は低いとされているが、厳密な判断には専門調査が必要とされている。
権利関係:
土地・建物が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑である。物件1土地上に物件2建物について法定地上権が成立すると判断されており、その割合は50%とされている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,992万円
落札価格
2,824万円
差額 +832万円
1.42x
入札人数
8人
売却日
2026-05-18
落札ベース利回り
5.7%
基準8.1%
売却基準価額
1,992万円
基準
土地
土地比372% 割高
面積
134.0m²
40.5坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,360,000円
基準額
1,992万
土地値
536万
土地比372%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口203,069人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 1,992万 | 8.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,992万 | 8.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,992万 | 8.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,992万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 落札価格 | 28,240,000円 (乖離率 +41.8%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.4967, 133.0754 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:19 |
島根県 の市場データ（3件）
この物件
8.1%
県平均
46.0%
-37.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年9月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
134.00m²
権利・費用
登記面積
203.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
398万円
買受可能価額
1,594万円
開札期日
2026-05-18
売却決定期日
2026-06-04
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松江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,222 円/m²
52,222 円/m²
実勢相場(マンション)
243,077 円/m²
243,077 円/m²
空き家率
11.9%
11.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp