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土地 栃木県さくら市喜連川字河原町東３７３５番１
00000011313 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は太陽光発電設備が設置された雑種地で、所有者（債務者）が占有しています。 境界不明確、雑草繁茂による発電影響、設備保守状況不明、洪水浸水リスクがあります。 これらのリスクを考慮し、詳細な現地調査と専門家による評価が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所があり、太陽光発電施設に関連する電柱の位置も不明瞭です。雑草・雑木が繁茂し、太陽光モジュールに覆いかぶさっている箇所があり、発電効率に影響を与える可能性があります。太陽光発電設備の保守点検状況が不明瞭であり、潜在的な故障や将来の修繕費用が不明です。内川洪水時想定浸水深3.5m〜4mの浸水想定区域内に位置しており、洪水リスクが高いです。北側の水田からの水漏れにより、敷地の一部に水溜まりが発生している箇所があります。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所があり、将来的な隣地との紛争リスクがあります。太陽光発電施設に関連する電柱の敷地内での正確な位置が判然とせず、権利関係に問題が生じる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
294万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
1102.0m²
333.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額44,080,000円
基準額
294万
土地値
4,408万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高129.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 294万 | — | — |
| 2026-04-15 | 294万 | — | — |
| 2026-04-14 | 294万 | — | — |
| 2026-04-13 | 294万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | さくら市 |
| 緯度/経度 | 36.7236, 140.0237 |
| データ更新日時 | 2026-07-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（68件）
近隣平均利回り
23.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
912.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
商業地域
近隣商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
497万円
買受可能価額
235万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-05-13
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さくら市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,579 円/m²
63,579 円/m²
空き家率
10.6%
10.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp