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マンション 神奈川県横浜市保土ヶ谷区和田二丁目１３７番地
00000028246 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第337号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市保土ヶ谷区のマンション一室（2LDK、52.33㎡）で、所有者が占有中。 管理費等に約32.5万円の滞納があり、接面道路の一部が建築基準法外通路である。 建物内外装に経年劣化が見られるが、駅徒歩圏内で投資物件として検討可能。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に約32.5万円の滞納がある。接面道路の一部が建築基準法外通路であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性がある。建物内外装及び諸設備に経年による劣化が見られる。占有者（所有者）が引渡しに非協力的である可能性（解錠に立会人・技術者が必要だった経緯がある）。
権利関係:
接面道路の一部が建築基準法外通路である。
滞納額: 325,402円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,080万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
52.3m²
15.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
和田町
徒歩4分 (331m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額10,466,000円
基準額
1,080万
土地値
1,047万
土地比103%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅和田町
距離331m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 58,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,080万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,080万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,080万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 1,080万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り-19日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4666, 139.5866 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
6.5%
県平均
11.4%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年7月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
3階
総戸数
35戸
延床面積
52.33m²
権利・費用
登記面積
52.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
34,110円/月
法規・入札
買受申出保証金
216万円
買受可能価額
864万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp