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土地建物 岐阜県揖斐郡大野町大字大野字村内１０４１番地１３
00000016802 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第135号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が家族と居住中の木造2階建て居宅と宅地（計2筆）の一括売却物件です。 建物は経年劣化が見られ、一部建具に損傷があり、アスベスト調査の必要性があります。 法定地上権や第三者の権利負担、境界紛争はなく、占有者への引渡命令制度の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化しており、一部建具に損傷がある。アスベスト使用の有無について専門的な調査が必要。競売物件特有の制約（売主からの協力困難、事前立ち入り不可、瑕疵担保責任なし）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
402万円
落札価格
371万円
差額 +-31万円
0.92x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
37.6%
基準34.7%
売却基準価額
402万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
116.4m²
35.2坪
表面利回り
34.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,654,400円
基準額
402万
土地値
465万
土地比86%
割安
ハザード情報
標高26.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 402万 | 34.7% | — |
| 2026-05-11 | 402万 | 34.7% | — |
| 2026-05-10 | 402万 | 34.7% | — |
| 2026-05-09 | 402万 | 34.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 揖斐郡大野町 |
| 落札価格 | 3,711,600円 (乖離率 -7.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4767, 136.6343 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:19 |
岐阜県 の市場データ（24件）
この物件
34.7%
県平均
19.8%
+14.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年10月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
116.36m²
権利・費用
登記面積
186.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
322万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp