土地建物 岐阜県揖斐郡大野町大字五之里字中屋敷８４８番地６
00000016800 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
土地と建物の共有持分一括売却物件。建物は共有者が居宅として占有中。 建物には雨漏り痕（補修済）、壁の穴、ペットによる損傷があり、修繕が必要。 共有者との引渡し交渉や共有物分割手続きに時間と費用がかかるリスクがあります。
🏠
占有状況
占有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）建物に雨漏り痕（補修済）、壁の穴、ペットによる損傷あり（修繕費用発生）共有持分売却のため、共有物分割請求等の手続きが必要になる可能性井戸水利用に関する取り決め（月額費用あり）
権利関係:
共有持分売却であること共有者による占有（使用貸借）共有物分割請求等の手続きが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
277万円
落札価格
240万円
差額 +-37万円
0.87x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
52.2%
基準45.2%
売却基準価額
277万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
45.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,173,200円
基準額
277万
土地値
417万
土地比66%
割安
ハザード情報
標高19.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 277万 | 45.2% | — |
| 2026-05-11 | 277万 | 45.2% | — |
| 2026-05-10 | 277万 | 45.2% | — |
| 2026-05-09 | 277万 | 45.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 揖斐郡大野町 |
| 落札価格 | 2,400,000円 (乖離率 -13.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4483, 136.6211 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:19 |
岐阜県 の市場データ（3件）
この物件
45.2%
県平均
56.2%
-11.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年10月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5K
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
148.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-04
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揖斐郡大野町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
24,033 円/m²
24,033 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp