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土地建物 岐阜県可児市西帷子字小畔１０５３番地
00000016829 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第177号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者が占有するゴミ屋敷状態の居宅と車庫。建物は著しく老朽化し、大規模な清掃・修繕または解体が必要です。 上水道は停止しており、一部は土砂災害特別警戒区域に指定され、再建築に大きな制限があります。 高額な改修費用と法規制リスクを伴う、上級者向けの投資物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物はゴミ屋敷状態であり、大規模な清掃・処分費用が発生します。建物は著しく老朽化しており、床の損傷、水回り不使用、白アリ・床落ちの可能性が高く、大規模な修繕または解体が必要です。上水道が停止しており、再開には手続きと費用が必要です。物件の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、再建築や開発に大きな制限があります。石綿含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスクがあります。所有者による占有があるため、引渡し命令の手続きが必要となる可能性があります。
権利関係:
物件の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されています。上水道が停止しています。石綿含有建材使用の可能性があり、健康被害や解体費用増のリスクがあります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
215万円
落札価格
201万円
差額 +-14万円
0.93x
入札人数
1人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
76.1%
基準71.2%
売却基準価額
215万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
127.5m²
38.6坪
表面利回り
71.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西可児
徒歩20分 (1570m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,100,800円
基準額
215万
土地値
510万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅西可児
距離1570m（徒歩20分）
路線名古屋鉄道
バス圏
ハザード情報
標高114.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 215万 | 71.2% | — |
| 2026-06-08 | 215万 | 71.2% | — |
| 2026-06-07 | 215万 | 71.2% | — |
| 2026-06-06 | 215万 | 71.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児市 |
| 落札価格 | 2,010,000円 (乖離率 -6.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3998, 136.9947 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
71.2%
県平均
36.8%
+34.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年2月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+WIC
延床面積
127.52m²
権利・費用
登記面積
123.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
172万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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岐阜県山県市大字高富字京ケ洞３０３０番地４４、３０３０番地４２、３０３０番地１２０
可児市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,128 円/m²
45,128 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp