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土地建物岐阜県可児市西帷子字小畔１０５３番地

00000016829 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第177号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者が占有するゴミ屋敷状態の居宅と車庫。建物は著しく老朽化し、大規模な清掃・修繕または解体が必要です。上水道は停止しており、一部は土砂災害特別警戒区域に指定され、再建築に大きな制限があります。高額な改修費用と法規制リスクを伴う、上級者向けの投資物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

不可

リスク要因:

建物はゴミ屋敷状態であり、大規模な清掃・処分費用が発生します。建物は著しく老朽化しており、床の損傷、水回り不使用、白アリ・床落ちの可能性が高く、大規模な修繕または解体が必要です。上水道が停止しており、再開には手続きと費用が必要です。物件の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、再建築や開発に大きな制限があります。石綿含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスクがあります。所有者による占有があるため、引渡し命令の手続きが必要となる可能性があります。

権利関係:

物件の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されています。上水道が停止しています。石綿含有建材使用の可能性があり、健康被害や解体費用増のリスクがあります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

215万円

基準

土地

土地比42% 割安

面積

127.5m²

38.6坪

表面利回り

71.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

西可児

徒歩20分 (1570m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,100,800円

基準額

215万

土地値

510万

土地比42% 割安

交通アクセス

最寄駅西可児

距離1570m（徒歩20分）

路線名古屋鉄道

バス圏

ハザード情報

標高114.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 127,520円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	215万	71.2%	—
2026-05-12	215万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
緯度/経度	35.3998, 136.9947
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:39
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:18