土地建物神奈川県秦野市緑町６０３番地２１０

00000012797 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第146号売却済 172 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が居住中の築約18年の木造2階建5LDKの居宅と宅地の一括売却物件です。建物内部には壁紙の剥がれやドア、玄関タイルの損傷が見られ、動産が散乱しており隠れた瑕疵の可能性があります。法定地上権の成立が評価されており、隣地への樹木の枝の越境も指摘されており、権利関係や修繕に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

競売市場修正が30%適用されており、一般的な市場価格からの乖離が大きい。建物内部に壁紙の剥がれ、ドアや玄関タイルの損傷があり、動産散乱により隠れた瑕疵の可能性が高い。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力不足、引渡し手続きの必要性）がある。

権利関係:

法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用に制約が生じる可能性がある。土地上の樹木の枝が隣地に越境しており、隣地所有者との間で問題が発生する可能性がある。競売物件であるため、買受人は種類又は品質に関する担保責任を負わない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,295万円

落札価格

1,953万円

差額 +658万円 1.51x

入札人数

13人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

7.7%

基準11.7%

売却基準価額

1,295万円

基準

土地

土地比71% 割安

面積

125.9m²

38.1坪

表面利回り

11.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額18,123,840円

基準額

1,295万

土地値

1,812万

土地比71% 割安

ハザード情報

標高133.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-14	1,295万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
落札価格	19,534,567円 (乖離率 +50.8%)
入札人数	13人
緯度/経度	35.3757, 139.2102
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-04-14 18:51
個別詳細取得日時	2026-04-14 18:18

神奈川県の市場データ（40件）

この物件

11.7%

県平均

15.5%

-3.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成20年6月 (耐年消化率 82%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 5LDK・納戸

延床面積 125.86m²

権利・費用

登記面積 126.58m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 192%

買受申出保証金 259万円

買受可能価額 1,036万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-02

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秦野市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
133,333 円/m²

実勢相場(マンション)
213,333 円/m²

空き家率
14.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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神奈川県・土地建物・647〜2,590万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.53倍

0.85〜2.09倍

平均入札者数

10.1人

落札価格帯

762〜4,299万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 19,813,500円 (基準価額 12,950,000円 x 1.53倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
藤沢市	970万	1,899万	2.0倍	5人
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
藤沢市	2,000万	3,025万	1.5倍	8人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県秦野市緑町６０３番地２１０