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土地建物 神奈川県秦野市緑町６０３番地２１０
00000012797 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第146号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の築約18年の木造2階建5LDKの居宅と宅地の一括売却物件です。 建物内部には壁紙の剥がれやドア、玄関タイルの損傷が見られ、動産が散乱しており隠れた瑕疵の可能性があります。 法定地上権の成立が評価されており、隣地への樹木の枝の越境も指摘されており、権利関係や修繕に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売市場修正が30%適用されており、一般的な市場価格からの乖離が大きい。建物内部に壁紙の剥がれ、ドアや玄関タイルの損傷があり、動産散乱により隠れた瑕疵の可能性が高い。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力不足、引渡し手続きの必要性）がある。
権利関係:
法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用に制約が生じる可能性がある。土地上の樹木の枝が隣地に越境しており、隣地所有者との間で問題が発生する可能性がある。競売物件であるため、買受人は種類又は品質に関する担保責任を負わない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,295万円
落札価格
1,953万円
差額 +658万円
1.51x
入札人数
13人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
7.7%
基準11.7%
売却基準価額
1,295万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
125.9m²
38.1坪
表面利回り
11.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額18,123,840円
基準額
1,295万
土地値
1,812万
土地比71%
割安
ハザード情報
標高133.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,295万 | 11.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,295万 | 11.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,295万 | 11.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,295万 | 11.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 落札価格 | 19,534,567円 (乖離率 +50.8%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 35.3757, 139.2102 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
11.7%
県平均
11.4%
+0.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年6月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK・納戸
延床面積
125.86m²
権利・費用
登記面積
126.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
192%
買受申出保証金
259万円
買受可能価額
1,036万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp