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土地建物 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字富士塚 ２４１番地９０、２４１番地８５
00000015881 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第197号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
埼玉県入間郡三芳町に位置する築約5年の木造3階建居宅と宅地2筆の一括売却物件です。現在、所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。建物は経年相当の摩耗が見られますが、全体的に大きな問題はなく、境界争いもありません。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
接面する町道に道路認定はないが、建築基準法の道路である点建物は築約5年で経年相当の摩耗と汚損が視認される点
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,631万円
落札価格
2,443万円
差額 +812万円
1.50x
入札人数
15人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
4.3%
基準6.5%
売却基準価額
1,631万円
基準
土地
土地比199% 割高
面積
85.5m²
25.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴瀬
徒歩10分 (800m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,203,200円
基準額
1,631万
土地値
820万
土地比199%
割高
交通アクセス
最寄駅鶴瀬
距離800m（徒歩10分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高26.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,631万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,631万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,631万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,631万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡三芳町 |
| 落札価格 | 24,430,000円 (乖離率 +49.8%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.8414, 139.5324 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（69件）
この物件
6.5%
県平均
18.9%
-12.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年11月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
85.45m²
権利・費用
登記面積
28.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
326万円
買受可能価額
1,305万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp