土地建物 埼玉県坂戸市にっさい花みず木三丁目 ２７番地２０
00000015874 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第143号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
坂戸市にっさい花みず木三丁目の軽量鉄骨造2階建居宅。債務者兼所有者が占有するが空き家状態で、壁に損傷が見られる。屋根のソーラーパネルの有無や状態に不確実性があり、引渡しに注意が必要な物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者が占有しているが、空き家状態で動産が残置されており、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物内部（2階廊下及び洋室）の壁に陥没の損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。屋根のソーラーパネルの有無や種類が不明であり、その権利関係や状態に不確実性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,618万円
落札価格
2,454万円
差額 +836万円
1.52x
入札人数
15人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
6.0%
基準9.1%
売却基準価額
1,618万円
基準
土地
土地比137% 割高
面積
123.1m²
37.2坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,817,600円
基準額
1,618万
土地値
1,182万
土地比137%
割高
ハザード情報
標高27.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,618万 | 9.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,618万 | 9.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,618万 | 9.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,618万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 落札価格 | 24,535,000円 (乖離率 +51.6%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.9715, 139.3693 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
9.1%
県平均
29.1%
-20.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年1月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ソーラーパネル・かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.10m²
権利・費用
登記面積
155.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
324万円
買受可能価額
1,294万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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坂戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
121,739 円/m²
121,739 円/m²
実勢相場(マンション)
152,051 円/m²
152,051 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp