土地建物 群馬県高崎市金古町字如来７８２番地６
00000007444 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第50号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
高崎市金古町の築約5年の居宅と宅地の一括競売物件。共有者による占有（空き家状態）だが、引渡命令の利用が可能。市街化調整区域にあり、買受人は再度開発許可の取得が必要な点に注意。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有（ただし空き家状態であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い）。市街化調整区域内の物件であり、買受人は再度開発許可を取得する必要がある。埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、将来的な開発に影響を与える可能性。土壌汚染の可能性は低いと推測されるが、詳細な確認が必要。
権利関係:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）。市街化調整区域内の物件であり、買受人は再度開発許可を取得する必要がある。埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性。土壌汚染の可能性（低いと推測されるが要確認）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,056万円
落札価格
2,100万円
差額 +1,044万円
1.99x
入札人数
15人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
6.4%
基準12.8%
売却基準価額
1,056万円
基準
土地
土地比234% 割高
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,504,400円
基準額
1,056万
土地値
450万
土地比234%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高183.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,056万 | 12.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,056万 | 12.8% | — |
| 2026-05-17 | 1,056万 | 12.8% | — |
| 2026-05-16 | 1,056万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 20,999,999円 (乖離率 +98.9%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 36.4038, 138.9925 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
12.8%
県平均
30.4%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年7月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.61m²
権利・費用
登記面積
262.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
211万円
買受可能価額
845万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp