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土地建物 群馬県高崎市下之城町字村前６８５番地 （換地 高崎市下之城町街区番号９５予定地番７０７番地２、７０８番地１）
00000007436 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第58号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件1-3は高崎市内の区画整理事業地内にある土地（現況宅地、登記上は畑・田だが農地転用許可済）と築約4年の木造2階建居宅です。占有者は所有者ですが空き家状態であり、引渡命令による明渡しが必要となる可能性があります。区画整理事業の清算金が未確定であるため、最終的な取得費用に不確実性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
区画整理事業における清算金が未確定であること。占有者が所有者であるが、空き家状態であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があること。競売物件特有の瑕疵担保責任がないこと。
権利関係:
区画整理事業における清算金が未確定であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,794万円
落札価格
3,856万円
差額 +1,062万円
1.38x
入札人数
10人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
5.2%
基準7.2%
売却基準価額
2,794万円
基準
土地
土地比417% 割高
面積
167.7m²
50.7坪
表面利回り
7.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
佐野のわたし
徒歩16分 (1312m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,707,200円
基準額
2,794万
土地値
671万
土地比417%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅佐野のわたし
距離1312m（徒歩16分）
路線上信電鉄
バス圏
ハザード情報
標高87.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 2,794万 | 7.2% | — |
| 2026-05-18 | 2,794万 | 7.2% | — |
| 2026-05-17 | 2,794万 | 7.2% | — |
| 2026-05-16 | 2,794万 | 7.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 38,555,000円 (乖離率 +38.0%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 36.3037, 139.0329 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（35件）
この物件
7.2%
県平均
25.1%
-17.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
167.68m²
権利・費用
登記面積
55.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
559万円
買受可能価額
2,235万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp