土地建物 群馬県前橋市中内町 ５５番地３
00000014734 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
この物件は、債務者の子が店舗・工場として占有する市街化調整区域内の土地・建物です。 建物は老朽化し、多くの機械設備が故障しており、隣接地との越境や一体利用、油槽・給排水管の隣地経由など複雑な権利関係を抱えています。 開発許可の必要性、土壌汚染の可能性、洪水浸水想定区域であることなど、投資には高リスク要因が多数存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が債務者の子であり、店舗・工場として使用しているため、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物内の機械設備（リフト、テスター、天井リアー供給装置）の多くが故障しており、保守管理状態が劣悪。隣接する売却対象外の土地と一体的に利用されており、油槽や給排水管が隣接地を経由している。建物の一部（東側下屋）が隣接地に越境している可能性がある。市街化調整区域にあり、建築等には開発許可が必要。土壌汚染の可能性があり、別途専門機関による調査が必要。洪水浸水想定区域に該当する。
権利関係:
物件1（土地）と物件2（建物）が隣接する売却対象外の土地と一体的に利用されており、権利関係が複雑。物件2の建物に係る油槽が隣接土地に存在し、配管状況も不明。物件2の東側下屋が隣接土地に越境している可能性。給排水管が隣接土地を経由しており、将来的な利用に問題が生じる可能性。市街化調整区域にあり、建築等には開発許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,688万円
落札価格
2,211万円
差額 +523万円
1.31x
入札人数
6人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
23.8%
基準31.2%
売却基準価額
1,688万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
439.3m²
132.9坪
表面利回り
31.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,571,200円
基準額
1,688万
土地値
1,757万
土地比96%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高79.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-04-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1,688万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 22,111,230円 (乖離率 +31.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.3439, 139.1207 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
31.2%
県平均
25.2%
+6.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年2月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
店舗・工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
992.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
338万円
買受可能価額
1,350万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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前橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²
64,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp