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土地建物 徳島県板野郡上板町神宅字釣井窪 １９番地
00000013182 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が単身で居住中の土地・建物一括売却案件です。建物は築約51年で経済的残存耐用年数が満了し、雨漏りや床の軋みなど老朽化が著しい状態です。敷地内の墓石、埋蔵文化財指定、地下埋設物・アスベスト不明、公共下水道未整備など、複数の高リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地内に古い土葬の墓石の一部が点在している。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限が生じる可能性がある。地下埋設物の存否が不明であり、専門業者による調査が必要。アスベスト含有材の有無が不明であり、専門業者による調査が必要。建物は築約51年で経済的残存耐用年数が満了しており、雨漏りや床の軋みなど老朽化が著しい。公共下水道設備が通っていない。敷地内の電気温水器が元配偶者の所有物である。
権利関係:
敷地内に古い土葬の墓石の一部が点在。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限が生じる可能性。地下埋設物の存否不明、専門業者による調査が必要。アスベスト含有材の有無不明、専門業者による調査が必要。敷地内の電気温水器が元配偶者の所有物。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
193万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
149.9m²
45.4坪
表面利回り
93.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,996,800円
基準額
193万
土地値
600万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高16.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 193万 | 93.2% | — |
| 2026-05-21 | 193万 | 93.2% | — |
| 2026-05-20 | 193万 | 93.2% | — |
| 2026-05-12 | 193万 | 93.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1298, 134.4157 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 の市場データ（54件）
この物件
93.2%
県平均
46.5%
+46.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
391.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
154万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-06-10
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