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土地建物 徳島県徳島県板野郡藍住町矢上字春日 １１７番地６１、１１７番地７３
00000013157 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島県板野郡藍住町に位置する宅地と居宅の競売物件です。債務者兼所有者が空き家として占有中。新耐震基準不適合の可能性、洪水浸水想定区域、アスベスト不明などのリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
新耐震基準を満たさない可能性があり、耐震改修費用が発生するリスクがあります。物件は洪水浸水想定区域に位置しており、水害リスクがあります。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査と除去費用が発生する可能性があります。駐車場スペースが狭く、大型車の駐車が困難なため、利用に制約があります。競売物件であるため、内覧が限定され、引渡し保証がないなど、通常の不動産取引とは異なる制約があります。2階ベランダへの出入りにステップ台が必要であり、利便性に課題があります。
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
466万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
118.2m²
35.8坪
表面利回り
30.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,728,800円
基準額
466万
土地値
473万
土地比99%
割安
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,660,000万 | 30.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,660,000万 | 30.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,660,000万 | 30.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,660,000万 | 30.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1373, 134.4923 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
30.4%
県平均
28.5%
+1.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年3月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
118.22m²
権利・費用
登記面積
135.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
373万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp