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土地建物 徳島県板野郡板野町吹田字平山 ６０番地４
00000013132 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築35年の居宅と土地。送電線下の地役権により建築制限があり、浴室の床割れなど建物は老朽化が著しく修理に多額の費用を要する。未登記附属建物や完了検査未実施、擁壁のクラックなど複数のリスクが存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物老朽化と損傷: 築35年経過。特に1階浴室の床が大きく割れており、修理に約200万円必要。内壁クロス剥がれ、屋根材損傷、外壁にコケ・カビ。擁壁の損傷: 敷地南西端部の土台擁壁にクラック。土壌汚染の可能性: 確定的には専門業者による調査が必要。地下埋設物不明: 専門業者による調査が必要。接道状況不良: 接面町道の舗装状態が不良。ペット飼育: 室内で猫1匹飼育中。引渡し時に残置物となる可能性。
権利関係:
地役権設定: 物件1土地上空に送電線が通過し、建築物に厳しい高さ・距離制限がある。未登記附属建物: 車庫と物置が未登記であり、買受後に登記手続きが必要。建物完了検査未実施: 主たる建物は建築確認済だが、完了検査が実施されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
336万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
207.0m²
62.6坪
表面利回り
73.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
板野
徒歩13分 (1049m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,280,800円
基準額
336万
土地値
828万
土地比41%
割安
交通アクセス
最寄駅板野
距離1049m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高51.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 207,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 336万 | 73.9% | — |
| 2026-05-19 | 336万 | 73.9% | — |
| 2026-05-18 | 336万 | 73.9% | — |
| 2026-05-17 | 336万 | 73.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1515, 134.4661 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
73.9%
県平均
64.6%
+9.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年10月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
207.02m²
権利・費用
登記面積
430.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
125万円
買受可能価額
269万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-06-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp