房产列表 > 00000013182
土地建物 徳島県板野郡上板町神宅字釣井窪 １９番地
00000013182 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为所有者单人居住的土地和建筑物整体出售项目。建筑物约有51年历史，经济使用寿命已到期，存在漏雨、地板吱呀作响等严重老化问题。存在多项高风险因素，包括场地内墓碑、被指定为地下文物埋藏地、地下埋设物/石棉不明以及缺乏公共下水道设施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
敷地内に古い土葬の墓石の一部が点在している。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限が生じる可能性がある。地下埋設物の存否が不明であり、専門業者による調査が必要。アスベスト含有材の有無が不明であり、専門業者による調査が必要。建物は築約51年で経済的残存耐用年数が満了しており、雨漏りや床の軋みなど老朽化が著しい。公共下水道設備が通っていない。敷地内の電気温水器が元配偶者の所有物である。
法律问题:
敷地内に古い土葬の墓石の一部が点在。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限が生じる可能性。地下埋設物の存否不明、専門業者による調査が必要。アスベスト含有材の有無不明、専門業者による調査が必要。敷地内の電気温水器が元配偶者の所有物。
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基准价格
193万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
149.9m²
45.4坪
表面收益率
93.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,996,800日元
基准额
193万
土地值
600万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔16.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,930,000万 | 93.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,930,000万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1298, 134.4157 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 的市场数据（36件）
本物件
93.2%
县平均
53.0%
+40.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
391.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
39万日元
最低买受价
154万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp