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土地建物 千葉県野田市木野崎字上鹿野１９０１番地３３
00000012762 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第154号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
野田市に位置する木造2階建て居宅と宅地の競売物件です。所有者が占有するが不居住の空き家状態で、大量の動産が残置され、建物は老朽化が見られます。下水道は浄化槽、都市ガスはメーター撤去済みで、設備稼働不明など、購入後の対応が必要なリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者が占有するが不居住かつ空き家状態であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。大量の動産が残置されており、建物内部の一部状況が確認できない。水道供給が停止しており、トイレの封水が乾燥しているなど、インフラの一部に問題がある。浴室ドアの建付け不良、和室の襖や天井の一部破損など、建物内部の劣化が見られる。住宅設備機器の稼働可否が不明。下水道が整備されておらず、浄化槽を使用。都市ガスが引き込まれているが、ガスメーターが撤去されている。競売市場での評価減（市場性修正-10%、競売市場修正-20%）が大きい。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
638万円
落札価格
1,152万円
差額 +514万円
1.81x
入札人数
9人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
11.3%
基準20.4%
売却基準価額
638万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,677,600円
基準額
638万
土地値
868万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高11.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 638万 | 20.4% | — |
| 2026-05-13 | 638万 | 20.4% | — |
| 2026-05-12 | 638万 | 20.4% | — |
| 2026-05-11 | 638万 | 20.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 野田市 |
| 落札価格 | 11,523,709円 (乖離率 +80.6%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.9484, 139.9000 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
20.4%
県平均
20.5%
-0.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年2月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
108.47m²
権利・費用
登記面積
198.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
128万円
買受可能価額
510万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp